Byt, Byt střední, 3+kk, prodej, Praha 18 městská část, Letňany, Tvrdého

Luxusní moderní byt 3+kk:
- celková vnitřní podlahová plocha (součet ploch místností dle Prohlášení vlastníka) 61,4 m²
- celková užitná plocha 70,0 m²
- přímo od majitele

Příslušenství bytu:
- zděný sklep 2,3 m²
- sklepní kóje 8,3 m²
- balkon 4,5 m²

Vlastnosti domu s bytem:
- cihlový
- uprostřed klidné vilové zástavby
- zateplený
- okna plastová
- energetická náročnost budovy certifikována třídou D
- společné prostory čisté, udržované správcovskou firmou
- výbor SVJ aktivní
- velká vzrostlá zahrada za domem k užívání (k odpočinku, hrám dětí, barbecue)

Rozdílové vlastnosti bytu:
- umístěn v příjemně dostupném ve zvýšeném 1. podlaží (okenní parapet 2,5 m nad chodníkem)
- klidné sousedství pouze pěti bytových jednotek v domě
- orientace obývacím pokojem a ložnicí na západ (odpolední svit slunce)
- po náročné kompletní rekonstrukci
- luxusní vzhled
- výhled z obývacího pokoje a z ložnice do zahrady domu
- balkon na straně zahrady se vstupem z obývacího pokoje (k odpočinu i pěstování bylinek)
- koupelna velká, světlá zařízená dvojitým umývadlem Geberit se stojánkovými bateriemi Hansgrohe, velkým bezbariérovým sprchovým koutem s podomítkovou sprchovou baterií značky Hansgrohe, bezúdržbovým rimless klozetem Laufen a přípravou pro pračku a sušičku
- moderní, elegantní a oku lahodící obklady a dlažba v koupelně
- vinylové podlahy Gerflor s dřevěným dekorem v pokojích a dlažby v chodbě
- nová moderní ergonomicky řešená kuchyňská linka německé značky Livanza plně vybavená spotřebiči, TV stěna a vestavná předsíňová stěna, vše v celkové hodnotě 416 tis. Kč
- nové interiérové dveře se zárubněmi v dekoru sladěném s nábytkem kuchyně a předsíně SAPELI
- bezpečnostní protipožární vstupní dveře značky SAPELI o nejvyšší bezpečnostní třídě, osazené bezpečnostním zámkem
- moderní designová topná tělesa RADIK Line v místnostech
- síť LAN s přípravou pro TV a internet
- nové elektrické rozvody
- zvuková izolace stěn pokojů
- dva prostorné sklepy

Dopravní dostupnost:
- parkování v modré zóně s preferencí pro rezidenty hned u domu pohodlné
- snadná dostupnost centra prostřednictvím MHD (zastávka bus 100 m/3 min., z ní 6 minut ke stanici metra C Letňany, odtud 25 min. do centra Prahy)

Občanská vybavenost:
- v dosahu široká řada prvků pro nákupy a volný čas: 900 m OC Letňany, Cinema City, multifunkční sportovní centrum BB Arena, Aquacentrum Letňany Lagoon, Ice Arena Letňany
- 1 km výstaviště, kde se konají koncerty zahraničních hvězd a zábavní podniky (např. Winter Wonderland); nakoupit lze pohodlně i v Globus Hypermarketu (2,5 km)
- 1,5 km rozsáhlý Lesopark Letňany se stezkami pro pěší, kočárky, pro cyklisty, bruslaře i běžkaře v těsné blízkosti
- pár metrů k venkovním posilovnám a psí louce
- několik mateřských a základních škol, střední i jazyková škola, pošta i zdravotnická zařízení v docházkové vzdálenosti

Jiné:
- velký potenciál zhodnocení investice vzhledem ke zvýšenému zájmu rodin o bydlení v této lokalitě
- byt nový, čistý, bez vad, po rekonstrukci nepoužívaný, ihned k nastěhování