Byt, Byt střední, 3+kk, prodej, Praha 18 městská část, Letňany, Tvrdého

Luxusní moderní byt 3+kk:
- celková vnitřní podlahová plocha (součet ploch místností) 61,4 m²
- celková užitná plocha (spolu velkou sklepní kojí) 70,0 m²
- přímo od majitele (nehradíte poplatky RK ani jiné)
- v ceně nová kuchyňská linka, TV stěna a předsíňová stěna
- nový, čistý, voňavý, k nastěhování

Příslušenství bytu:
- zděný sklep 2,3 m²
- sklepní kóje 8,3 m²
- balkon 4,5 m²

Vlastnosti domu s bytem:
- cihlový
- v klidné vilové čtvrti
- zateplený
- plastová okna
- energetická náročnost třídy D
- společné prostory čisté, udržované
- výbor SVJ aktivní
- velká vzrostlá zahrada za domem k užívání (k odpočinku, hrám dětí, barbecue)

Přednosti bytu:
- ve zvýšeném 1. podlaží (pohodlně dostupný, parapet bezpečně až 2,5 m nad chodníkem)
- klidné sousedství jen pěti bytů v domě
- orientace na západ (odpolední slunce v obýv. pokoji i ložnici, ranní v pokoji)
- výhled do zahrady (z obýv. pokoje i ložnice)
- vlastní balkon 4,5 m² u zahrady, vstup z obýv. pokoje (ke kávě, odpočinku, pěstování bylinek)
- po nové rozsáhlé rekonstrukci
- luxusní vzhled
- koupelna velká, světlá (zařízená širokým umývadlem Geberit se dvěma stojánkovými bateriemi Hansgrohe, luxusně velkým bezbariérovým sprchovým koutem s podomítkovou sprchovou baterií Hansgrohe, bezúdržbovým rimless klozetem Laufen a přípravou pro pračku i sušičku)
- moderní, noblesní, oku lahodící obklady a dlažba v koupelně italské zn. Marazzi
- špičkové vinylové podlahy francouzské zn. Gerflor (s dekorem dřeva v pokojích a dekorem dlažby v chodbě
- spotřebiči plně osazená nová moderní kuchyňská linka, TV stěna a vestavná předsíňová stěna německé zn. Livanza (celkem v hodnotě 416 tis. Kč, zdarma)
- nové interiérové dveře se zárubněmi zn. SAPELI (v dekoru sladěném s nábytkem kuchyně a předsíně)
- bezpečnostní protipožární vstupní dveře zn. SAPELI (o nejvyšší bezpečnostní třídě, osazené bezpečnostním zámkem)
- moderní designová topná tělesa RADIK Line ve všech místnostech
- síť LAN s přípravou pro TV a internet
- nové elektrické rozvody
- zvuková izolace stěn pokojů
- dva prostorné sklepy

Dopravní dostupnost:
- pohodlné parkování u domu, v modré zóně s preferencí pro rezidenty
- snadná dostupnost centra prostřednictvím MHD (zastávka bus 150 m/3 min., z ní 3 zast./4 min. stanice metra C Letňany, pak 18 min. centrum Prahy, stanice metra Muzeum)

Občanská vybavenost:
- pár metrů k venkovním posilovnám a psí louce
- 900 m OC Letňany, Cinema City, multifunkční sportovní centrum BB Arena, Aquacentrum Letňany Lagoon, Ice Arena Letňany
- 1,0 km výstaviště s koncerty zahraničních hvězd a zábavními podniky (např. Winter Wonderland)
- 1,5 km rozsáhlý Lesopark Letňany s přilehlými stezkami pro pěší, kočárky, cyklisty, bruslaře i běžkaře
- 2,5 km další nákupní centrum Globus Hypermarket
- v docházkové vzdálenosti několik mateřských a základních škol, střední i jazyková škola, pošta i zdravotnická zařízení

Jiné:
- velký potenciál zhodnocení investice v budoucnu pro rostoucí zájem rodin o bydlení v místě
- byt nový, čistý, bez vad, po rekonstrukci nepoužívaný, ihned k nastěhování