Komerční, Nájemní dům, prodej, Ústí nad Labem, Bukov, Kosmonautů

Naše společnost Vám zprostředkuje pod výhradním zastoupením majitele nabízíme k prodeji investiční bytový dům s dobrým zhodnocením a kombinací rezidenčních a komerčních prostor.

Objekt disponuje třemi bytovými jednotkami ve 2. NP (2x 1+1 - 36m² , 1x 2+1 - 47m² ), k těmto bytům je k dispozici společná terasa. Komerční prostory v 1. NP disponují plně fungující kavárnou „Krafárna", dále nově zrekonstruovaným fotoateliérem (investice cca přes 1.000.000,- Kč), psím salónem a tatérským studiem.
Nabízíme jedinečný koncept dětského koutku s kavárnou, který spojuje kvalitní kávu a bezpečný prostor pro děti. Ideální pro rodiče, kteří si mohou užívat chvíle relaxace, pracovní schůzky nebo neformální jednání, zatímco jejich děti se baví a rozvíjejí.

Prostor je vhodný pro dlouhodobé setkání, obchodní jednání i rodinné akce, s možností širokého spektra B2B spoluprací. Investujte do konceptu, který spojuje zábavu, gastronomii a flexibilní pracovní prostředí. Již zmiňovaná kavárna, má jak vnitřní tak vnější prostory. Vnější prostory disponují dětským hřištěm s rozlehlým venkovním posezením a terasou.
Ve vnitřních prostorách nemovitosti vznikl nový wellness apartmán, který má vysoký potenciál pronájmu. Disponuje předsíní, samostatnou toaletou, kuchyňskou linkou a dále zahrnuje privátní vířivku, infrasaunu od značky Marimex, která je vyrobena z kvalitního dřeva (kanadský jedlovec - hemloc) a díky svému designu se hodí do každého interiéru. Nechybí ani příplatkové doplňkové služby jako jsou: příprava vodní dýmky, láhev kvalitního šampaňského, či tématické úpravy dle požadavku zákazníka (Valentýn, výročí).
Dále také naleznete ve vnitřních prostorách dílnu - vhodná pro řemeslné nebo kreativní využití, kurzy či podnikání. Únikovou hru - ideální pro volnočasové aktivity, teambuildingy a turistický ruch. Stabilní generující měsíční příjem z nájmů činí 65 000,- Kč. Další příjem je z wellnessu, který generuje měsíčně cca 80 000,- Kč.

Celková zastavěná plocha činí 584m². Z přední části domu má pozemek 225m², kde naleznete 10 parkovacích míst a ze zadní části domu, která má 245m² kde je umístěné dětské hřiště a posezení. Přičemž celková plocha pozemku činí 1055m².
Objekt je vytápěn plynovým kotlem a každý nájemník má vlastní bojler. Nemovitost prošla rozsáhlou rekonstrukcí - nová střecha (4/2021), zateplení 2. NP (11/2024), nové bytové jednotky (9/2023) včetně kompletní výměny rozvodů, nová přípojka plynu (10-11/2024) a rekonstrukce vytápění (2009). Revize plynového kotle proběhla v roce 2024 s doložitelnou investicí 170 000,- Kč. Díky strategické poloze a dlouhodobě stabilního výnosu představuje nemovitost atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 650319.